1

Tema: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Alpha banka je, bar po našim saznanjima, jedina koja je u obračun kamatne stope u stambenim kreditima koje plasira, uvrstila i drugu promenljivu vrednost, osim one svima poznate referentne vrednosti Euribor. To je uradjeno tako što se kroz odredjenu formulu, u kojoj se koristi visina obaveznih deviznih rezervi (ORDEV), uvećava vrednost Euribora koja se zatim dodaje na iznos fiksne marže.

Ono što je jako bitno je da obavezne rezerve ne predstavljaju trajni trošak za banku, već novac koji joj se vraća sa smanjenjem zaduženja, dok uvećanje kamate kroz uvodjenje Pondera za klijenta predstavlja nepovratni gubitak, tj extra zaradu banci.

Banka je to uradila i u kreditima u kojima je u definiciji kamate postojala opcija sa Ponderom, ali je probala da Ponder uvede i u ugovore u kojima njega nije bilo, o čemu smo već pisali na našem sajtu i obavestili NBS, koja naravno, ništa nije preduzela.

Očigledno u banci još uvek ne shvataju je da su svojim aktivnostima i upornošću da ne isprave sopstvenu grešku, uspeli da ujedine ljude raznih profila i mogućnosti, kao i da podstaknu razmenu ideja i negativnih komentara koji će banci sigurno naneti dugoročnu štetu u odnosima, kako sa postojećim, tako i sa potencijalnim novim klijentima.

Na ovom delu foruma možete razmenjivati svoja iskustva o aktivnostima Alpha banke kao i o aktivnostima koje preduzimate u cilju rešenja problema.

2

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Pozdrav Efektivi (adminu), kao i svim korisnicima famoznih stambenih kredita AB!
Drago mi je zbog foruma na ovoj adresi , jer ste Vi uz nas od samog početka.
Konačno će neko pomoći savetima nadam se!

3

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Pozdrav svima. Nadam se da cemo na kraju nesto uspeti da uradimo smile

4

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Da li je neko sa osnovnim ugovorom bez pondera  tj. samo 3 euribor+marža dobio obaveštenje AB za ovaj kvartalni period i šta u njemu stoji?

5

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Jos nisam dobio to zvanicno obavestenje postom, mada sam uzeo u poslovnici novi plan otplate po kojem je metoda sad ponovo konformna (kao sto je i bila u ugovoru, i nakon sto su par meseci racunali po proporcionalnoj), medjutim rekli su mi i da je ORDEV sada ponovo 25, sto na samom planu nigde nije eksplicitino napisano.

6

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

@ks
Pa zar ne bi trebalo da na planu otplate stoji formula?

7

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Meni su decembarska i januarska rata malte ne identične i mislim da ORDEV nisu primenjivali. Mada sa njima nikad nisi načisto, pa čekam i ja obaveštenje.

8

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Meni je stiglo obaveštenje, sa sve ponderom..

9

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Jovica napisao/la:

@ks
Pa zar ne bi trebalo da na planu otplate stoji formula?

Do sada nikada nisu ni pisali formulu na planu otplate, to je samo tabela sa iznosom svih buducih rata do kraja otplate, sa odvojenim iznosom kamate i glavnice za svaki mesec, naravno to je pod trenutno vazecim uslovima, EURIBORom i svim ostalim.

10

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Svaka cast za forum.

Meni nije jasno kako mogu da uopste pominju ordev kad toga nema u osnovnom ugovoru a ne verujem da je neko potpisao aneks1 ili aneks2.
Sta se desilo sa dragim nam ponderom? Zasto je nestao ako je toliko prosto odrediv i zakonit?
ocigledno je zapelo oko pondera, da nisu mogli da ga definisu i onda pokusavaju da potpuno predju na ordev. Sto se nas tice mislim da mozemo da se pravimo ludi i da uopste ne znamo sta je ordev.

Da li se slazete?

Poslednje izmene rajangigs (09.02.2012 10:39:52)

11

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

@ moonbeam
Jel ti stiglo sa ponderom ili ordevom?

12

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Koliko vidimo iz ovih komentara, nekome primenjuju ordev nekom ne. Treba to pažljivo proveriti i izračunati, pa korisiti u daljem obraćanju banci i NBS-u.

Javilo nam se još dosta ljudi, nakon teksta u Blicu, sa istim problemom. Imamo i neke info o grupi radnika Telekoma, a uskoro više o svemu...

13

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Uzeo sam kredit pre oko godinu i po u AB, gde se u ugovoru pominje pondirani euribor, ali nista vise od toga. Aneks nisam potpisao, ali sam otisao da se zalim, i najavio prigovor, koji jos nisam napisao.
Ima li neko savet da li pisati prigovor, i ima li neko template, ili ici nekom drugom metodom?

Nakon dobijanja aneksa, proveravao sam sve zivo, i dosao do zakljucka da mi se u odnosu na prvobitni plan otplate u decembru 2011. razlikovala glavnica, tj. da je bila nekih 20-ak% manja, naravno ukupna rata je porasla zbog euribora za nekih 10%. Kada sam pitao sluzbenike banke rekli su mi da to "sistem" racunara, a oni ne znaju kako "sistem" radi!??

Jel moze neko sa adekvatnim razumevanjem obracuna kredita da da misljenje sta se tu desilo, i da li je to uopste normanlo, ili jos jeda manifetluk AB.
I da li se jos nekom ovo desilo, ili sam ja singularitet?

p.s. @moderator svaka cast za post, cekam ga vec neko vreme

14

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

I ja bih bas voleo da imam tu njihovu formulu, ali mislim da je niko ne zna, jer onda ne bi mogli da varaju ljude tek tako...
Ako neko ipak zna formulu, barem pribliznu, neka napise, bio bih i ja zahvalan...


mh da da napisao/la:

Uzeo sam kredit pre oko godinu i po u AB, gde se u ugovoru pominje pondirani euribor, ali nista vise od toga. Aneks nisam potpisao, ali sam otisao da se zalim, i najavio prigovor, koji jos nisam napisao.
Ima li neko savet da li pisati prigovor, i ima li neko template, ili ici nekom drugom metodom?

Nakon dobijanja aneksa, proveravao sam sve zivo, i dosao do zakljucka da mi se u odnosu na prvobitni plan otplate u decembru 2011. razlikovala glavnica, tj. da je bila nekih 20-ak% manja, naravno ukupna rata je porasla zbog euribora za nekih 10%. Kada sam pitao sluzbenike banke rekli su mi da to "sistem" racunara, a oni ne znaju kako "sistem" radi!??

Jel moze neko sa adekvatnim razumevanjem obracuna kredita da da misljenje sta se tu desilo, i da li je to uopste normanlo, ili jos jeda manifetluk AB.
I da li se jos nekom ovo desilo, ili sam ja singularitet?

p.s. @moderator svaka cast za post, cekam ga vec neko vreme

15

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Pozdrav svima - i na ovom forumu...dobar deo nas se medjusobno poznaje i sa onog drugog foruma...Mozda bi za nove clanove bilo korisno da procitaju  sva nasa dosadasnja iskustva ukljucujuci i analize nacina obracuna kamata, primere prigovora...
p.s. Rado cu ostaviti link ka onom drugom forumu- ukoliko administrator nema primedbu, obzirom da na tom nisu blagonaklono gledali na linkove ka ovom mestu - koje izgleda da jedino pokusava nesto konkretno da uradi...

16

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

LJS napisao/la:

Pozdrav svima - i na ovom forumu...dobar deo nas se medjusobno poznaje i sa onog drugog foruma...Mozda bi za nove clanove bilo korisno da procitaju  sva nasa dosadasnja iskustva ukljucujuci i analize nacina obracuna kamata, primere prigovora...
p.s. Rado cu ostaviti link ka onom drugom forumu- ukoliko administrator nema primedbu, obzirom da na tom nisu blagonaklono gledali na linkove ka ovom mestu - koje izgleda da jedino pokusava nesto konkretno da uradi...

Iskreno, voleli bismo da ovaj forum zaživi onako kako treba i bude mesto gde će se ljudi objektivno informisti i posavetovati, bez cenzurisanja i primedbi od strane admina. Ako većina vas misli da bi ostavljanje takvih linkova mogla koristiti u svemu gore navedenom, onda neka bude tako.

Hvala svima na ovim početnim rečima podrške!

17

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

EFEKTIVA napisao/la:

Koliko vidimo iz ovih komentara, nekome primenjuju ordev nekom ne. Treba to pažljivo proveriti i izračunati, pa korisiti u daljem obraćanju banci i NBS-u.

Dakle, meni sigurno racunaju i ORDEV, bez obzira sto sam odbio anekse i sto nemam nikakav ponder u osnovnom ugovoru. To mi je potvrdjeno i u banci, a na planu otplate stoji da je NKS 6.04%. Iako nije navedena formula ocigledno je da je koriste ponderisani EURIBOR (4,2% + 1,38%/(1-25/100)=6,04, dakle vrednost se tacno poklapa sa onom na planu otplate. Bez pondera NKS bi iznosio 4,2% + 1,38% = 5,58%. Ako neko ima "utisak" da mu ORDEV nije uracunat jer su januarska i decembarska rata priblizno iste, neka uzme u obzir da je EURIBOR znacajno pao u prethodnom kvartalu, a januarska rata se racuna po novoj vrednosti.

18

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Što se tiče one ideje da se linkuju odredjeni komentari i tekstovi sa onog drugog foruma, možda biste mogli, ako vam je to OK, da copy-paste-ujete ono što smatrate najbitinijm, pa da nekako to sažmemo u jedno veće objašnjenje ili tako nešto. Da napišemo jedan veći post koji bi to približnije objasnio.

Ili, ako neko ima bolju ideju...

19

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

@rajangigs

Sa ordevom..

20

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Da li neko zna kako Alpha banka racuna efektivnu kamatnu stopu, nominalna kamatna stopa mi je manja u odnosu na prethodni period, a efektivna veca?

21

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

I meni je danas stigao plan otplate na kucnu adresu.
Rata mi je skocila za 10e, a plan otplate je u odnosu 70% u korist kamate i 30% u korist glavnice.
Pri tom nisam potpisao ni jedan od ponudjenih aneksa. Na prvi sa prigovorio, i dobio odgovor kao svi vi koji ste pisali prigovor.
U OU ponder mi je jednak 1.

22

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Ja nisam dobio niti plan otplate kredita niti obaveštenje od AB za ovaj kvartalni period , ali iz izveštaja o stanju na računu vidim da mi je januarska rata za 13,06 din. manja.
Decembarska rata bez ORDEV-a NKS: 1,54+4,2=5,74%
Srednji kurs NBS-30.12.=104,64 din (AB prodajni neznam)
Januarska rata ako je sa ORDEV-om NKS: 1,387/0,75=1,849+4,2=6,05%
Srednji kurs NBS-31.01.=106,06 din (AB prodajni neznam)
Meni je zato nelogično da imaš veći NKS, i veći kurs evra a da je rata u januaru ista ili neznatno manja od decembarske.
Što se tiče odnosa kamate i glavnice:
decembar 62,75% : 37,25%
januar 65,60% : 34,40%
Ugovor bez pondera, aneksi nepotpisani.

23

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Igix napisao/la:

I meni je danas stigao plan otplate na kucnu adresu.
Rata mi je skocila za 10e, a plan otplate je u odnosu 70% u korist kamate i 30% u korist glavnice.
Pri tom nisam potpisao ni jedan od ponudjenih aneksa. Na prvi sa prigovorio, i dobio odgovor kao svi vi koji ste pisali prigovor.
U OU ponder mi je jednak 1.

Mala dopuna:
NKS = 6,14
ORDEV = 25
3M EURIBOR na dan 30.12.2011 = 1,387
Dodata ona njihova cuvena i samo njima znana formula za obracun NKS
Nacin obracuna = Proporcionalan (iako u OU stoji konforan)

Usput, poceo sam pregovore o refinansiranju postojeceg kredita, pa videcemo u pitanju su 2 ne grcke banke.
Ne daj Boze da nas Rusi brane i grci hrane.

24

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Dobio sam i ja danas novi plan otplate i EKS=6,64%.
Od sutra krećem u pregovore za refinansiranje kredita jer ovo više ne vodi ničemu. Žalio sam se, dobio Aneks 2 i ni njega naravno nisam potpisao.

@Igix
Javi mi sa kojim bankama si pregovarao, tj. koja ti nudi bolju ponudu. Ja razmišljam o Intesi, imaju primamljivu ponudu. Hvala.
Pozdrav svima.

25

Re: Alpha Banka - ponder/ordev kamatne stope

Juce mi je stigao novi plan otplate gde naravno koriste ordev. Navedena je formula. Ja sam poslao prigovor 11 januara, a odgovora jos nema. Da li sa ovim novim planom otplate mogu da smatram da sam dobio odgovor, pa da saljem prigovor NBS?
Takodje, u ovom planu otplate, naveli su da su za obracun efektivne kamatne stope koristili i troskove osiguranja nepokretnosti i procene vrednosti nepokretnosti (trogodisnje).
Imajuci to u vidu, sada je EKS 6.49%, dok je NKS 6.05%, sto je uvecanje za 0.44%, a u predhodnim planovima otplate je bilo 0.18%.
Takodje, u ovom delimicnom planu otplate postoji jedna stavka, druge uplate/troskovi koja je 40e, za koju ne znam sta je.
Zar EKS ne sadrzi sve te dodatne troskove (osiguranja, itd.), nego oni ovako svaki cas koriste nesto da uvecaju EKS?
Da li je ovo osnovan razlog za novi prigovor?