1

Tema: ponovna procena vrednosti nekretnine u okviru stambenog kredita

Poštovani,

pre nekoliko dana sam dobio dopis od banke(Sberbank) gde mi saopštavaju da sam po ugovoru o stambenom kreditu sklopljenom u decembru 2009. godine dužan da platim uslugu eksternog procenitelja tj. ponovne procene nekretnine što je obaveza banke u skladu sa odlukom NBS o klasifikaciji bilansne aktive i vanbilasnih stavki banke (Službeni glasnik RS, br. 94/2011 i 57/2012), tačka 29. stav 1. alineja 2.

S obzirom da je ova odluka NBS iz 2011, a sam ugovor je sklopljen 2009 godine, kako mogu biti shodno Ugovoru o kreditu u obavezi da snosim ovaj trošak?
Da li je redovna praksa da banka ovaj trošak prebaci na klijenta, ili je sama banka dužna da pokrije ovaj trošak? Moram napomenuti da procenitelj nije ni izašao na teren, već je procena izrađena na osnovu već postojeće procene.

Moram priznati da mi nije logično da je NBS doneo odluku koja predstavlja dodatni trošak za korisnike kredita, te sam se odlučio da Vam se obratim radi pojašnjenja.

Unapred hvala na odgovoru.

Srdačan pozdrav,
Tomislav

2

Re: ponovna procena vrednosti nekretnine u okviru stambenog kredita

Mozda moze da ti pomogne clanak sa ovog sajta:
http://efektiva.rs/aktuelnosti-krediti/ … okretnosti

Pozzz

3

Re: ponovna procena vrednosti nekretnine u okviru stambenog kredita

O procenama je već bilo reči na sajtu i tamo se možeš detaljnije informisati. Jedna od odluka nbs kaže da procenu može uraditi ovlašćeni procenjivač a to su poreska uprava ili sudski veštak. Po tome je dovoljno da dostaviš poresko rešenje jer ne njemu imaš procenu nepokretnosti. Ja tako uradim i nema problema

4

Re: ponovna procena vrednosti nekretnine u okviru stambenog kredita

i meni je Komercijalna prihvatila resenje Poreske uprave

5

Re: ponovna procena vrednosti nekretnine u okviru stambenog kredita

i KBC banka je prihvatila resenje por.uprave
mada, nece oni sami da kazu da prihvataju taj papir, dok ih ne pitate!
zato, klijent koji je neinformisan o ovome - moze se desiti da bespotrebno plati troskove procenitelja

6

Re: ponovna procena vrednosti nekretnine u okviru stambenog kredita

Hvala svima!

7

Re: ponovna procena vrednosti nekretnine u okviru stambenog kredita

Postovani sapatnici, Ab treba dati orden za upornost! elem evo ukratko da objasnim o cemu se radi! pre par meseci kada sam ulozila prigovor u vezi pondera, ordeva... zvala me direktorka filijale i pocela sa pricom pa zasto sam to uradila... da nema potrebe za tim oni bi sami to ispravili?! zatim sam je pitala u vezi procenitelja, pise 140 evra, zatim 100 evra i na kraju se pogodismo na 40 evra, jos mi rece ma hajde pa sta je to 40 evra na 3 godine?! i to sam rekla da necu da platim jer po odluci NBS-a dovoljno je i poresko resenje, prodjose tako tri godine i nikom nista do danas, zove me procenitelj i pita kada sam kuci da dodje da izvrsi reprocenu, pitam o cijem trosku kaze pa o vasem e pa onda nisam NIKAD kuci, sve dok vas banka ne plati! ili pak prihvati poresko resenje! inace tuzila sam ih, i platila vestacenje i sada cekam odluku...nije im sve to malo nego hoce i novac od procenitelja! da li je neko imao slicno iskustvo sa Ab ovih dana?