1

Tema: Fiksna ili promenljiva kamata?

Komentar člana POPECHE, postavljen dana 13.03.2012.

Odabrao sam ovo mesto da bih napisao moj utisak sa Raiffeisen bankom jer vidim da nijedna tema nije zapoceta a ovo moze da se podvede pod aktuelnu ponudu koju banka nudi svojim klijentima koji vec imaju stambeni kredit u svajcarcima. Elem, veoma ljubazno su me pozvali da dodjem u Beograd (bez obzira sto u Lazarevcu postoji ekspozitura), jer boze moj samo oni mogu da mi objasne o cemu se radi. Moj ugovor je 2008 godine za stambeni kredit sklopljen tako da kamata nije vezana za libor vec je bila varijabilna i zavisila je od BITNIH PROMENA TRZIZNIH POSLOVA, BITNIH PROMENA NA DOMACEM I INOSTRANOM TRZISTU...BLA BLA...u sustini mogli su da mi menjaju kamatu kako su hteli a to su i radili. Na pocetku mi je iznosila 5.3%, dva puta su je dizali i dva puta spustali, sada je 5,25%. Novim zakonom o poslovanju banaka, moja kamata je sada fiksna. Naravno da to banci ne odgovara pa su mi "ljubazno" izasli u susret i ponudili manju kamatu od 4,4% ali da mi kamata bude zavisna od libora uz obrazlozenje da on u zadnje vreme nije premasivao 1,5%. Nisam nepismen, izasao sam na internet i pronasao da je libor 1.07.2008. god iznosi skoro 3%. Sto bi znacilo da bi moja kamata za recimo opet 3 godine mogla iznositi preko 7%. Ljudi pazite sta potpisujete i dobro proverite sta vam nude. Bankin posao je da zaradjuje pare i bas ih briga za obicne smrtnike, mi nismo ljudi za njih vec masine za pravljenje novca! Kada sam ih pitao da ne verujem da banka zeli da se odrekne dela novca koji trenutno uzima od mene jer bi mi rata bila za nekih 2000din manja u startu plus mi oprastaju 0,1% godisnje sto uzimaju za "administriranje kredita" (vacarosi!), bankarskim ljubaznim jezikom su mi odgovorili da oni brinu o svojim klijentima i da im je za cilj da klijent uredno moze da otplacuje svoj kredit. Kad se nisam upi.... od smeha. Toliko...i pazite. Pozzzz

2

Re: Fiksna ili promenljiva kamata?

Neverovatni su! Pa svima je jasno da će libor ubuduće rasti...Ogroman kurs, s tendencijom još većeg rasta, kamate apsolutno neprihvatljive, a oni traže još...Iskreno se nadam da ove "povoljnosti" niko neće prihvatiti. Očigledno je da klijenti još uvek otplaćuju svoje kredite. Pitam se dokle ćemo???

3

Re: Fiksna ili promenljiva kamata?

Meni su isto nudli da pređem na tu promenjivu kamatu, kao bolje za mene, niža kamata sada i bla,bla. Ja pitam službenicu a šta ako Libor ode opet na 3%, hoćete li mi tada spustiti tu maržu na visinu one koja bi bila kada sam podizao kredit? Ne , naravno. Znači ja da snosim rizik povećanja LIbora? Neka hvala. Jedva čekam da skoči LIbor pa da vidim kolika će zarada banke da bude u mojoj FIKSNOJ kamati. Nezajažljivi su!

4

Re: Fiksna ili promenljiva kamata?

Korisnik sam stambenog kredita uz subvenciju Republike Srbije kod Raiffeisen Banke. Novim Zakonom kamata koja je bila apsolutno nedefinisana i prepustena Banci, setovana je na nivo EKS 4,02 i NKS 4,65 FIKSNO do otplate kredita.
Naravno da su me zvali u Banku da mi ponude "bolje" uslove. Nakon razmisljanja, odbio sam. Jednostavno, nisam zeleo da se kockam.
Medjutim, tek sam sada shvatio sta za Banku znaci FIKSNA kamatna stopa...
Elem, pre 3 (tri) sedmice sam podneo Banci Zahtev za zamenu hipoteke na kreditu u koriscenju. Radi se o tome da je stan koji je predmet kredita konacno uknjizen i da zelim da prebacim hipoteku na njega, a da skinem hipoteku sa drugog stana. Ovo zelim da uradim jer zelim da oslobodim hipoteke ljude koji su mi izasli u susret i pomogli mi da realizujem kredit. S druge strane, najnormalnije je da nekretnina koja je predmet kredita, bude garancija za otplatu tog kredita. Mislim da tu nista nije sporno. Ali, to za ovu pricu i nema neke veze...
Nakon podnesenog Zahteva, a sve prema postojecoj proceduri Raiffeisen Banke i spisku potrebne dokumentace koji sam u Banci dobio, stidljivo mi je usmeno receno od strane bankarskog sluzbenika da ce Banka mozda traziti prelazak na promenljivu kamatnu stopu.
Prosle su 3 (tri) sedmice od kako sam podneo Zahtev, a do danasnjeg dana nisam dobio zvanican, pisani odgovor. Usmeno sam zvan vise puta u Banku da mi ponude "bolje" uslove. Uslovi nisu bitni, ja ne zelim da se kockam i da prelazim na promenljivu kamatu.
Uporno me zovu na sastanke u Banku. Isao sam, da ih ispostujem. Tri puta sam bio za 3 (tri) sedmice. Pisanog traga nemam, jer su svesni da me ovim ucenjuju i da ne smeju da ostavljaju tragove. Cak smatram da mi nikad nece zvanicno odgovoriti i da cu biti prinudjen da trazim medijaciju NBS... mozda i dalje da idem jer vec imam znacajne troskove u vezi ove stvari.
Izmedju svih ostalih losih osobina zaposlenih u Banci koji kroje njenu poslovnu politiku i odnose sa klijentima, ja bih ovom prilikom istakao njihovu ociglednu glupost, jer da su me pustili da odradim zamenu hipoteke pod postojecim uslovima, ja bih mozda naseo i odlucio se da predjem na "povoljniju" promenljivu kamatu. Ovako, obzirom na stepen njihove nasrtljivosti, bahatosti i bezobzirnosti, ja to 100% to necu uciniti.
Preporuka svima: ne prelazite na promenljivu kamatu!
Zadrzite fiksnu i gurajte kako znate. Nemojte dozvoliti da Banka probudi kockarsku zver u vama i da udjete u pricu koja u krajnjem ishodu moze biti veoma nepovoljna po vas. Razloge za porast Libora ili Euribora mogu nabrajati naknadno i oni ce SIGURNO rasti. Nikad se vise nece naci na ovako niskom nivou.
Obavesticu vas o sudbini mog Zahteva za zamenu hipoteke i o svemu sto se desava. Svaku promenu i/ili akciju cu da objavim u ovom forumu i da podelim informacije sa svima vama.
Pozdrav!

5

Re: Fiksna ili promenljiva kamata?

U tekstu na sajtu Efektive je lepo objašnjeno zašto ne prihvatati prelazak sa fiksne na varijabilnu. Banka bi varijabilnom kamatom rizik povećanja vrednosti Libora prebacila na klijenta dok bi vrednost svoje zarade fiksirala na ceo period kredita. To znači da bi mi tada mogli imati i do 7-8% kamate ako Libor skoči.
Ja cenim da će tada i franak da padne u odnosu na evro, ako ovi planiraju već skok Libora, pa se zato brane. Ljudi, pamet u glavu. Zašto bi banka nudila povoljnije uslove klijentu na svoju štetu? Nema razloga, jer je njihova korist tu ipak na duže staze.